Как остановить просадку фундамента загородного дома действенными способами?

Несущие свойства даже самого жесткого фундаментного основания имеют свои границы. Даже частичная вертикальная просадка может обозначить себя образованием трещин на стенах дома, разгерметизацией фундаментного гидробарьера и другими малоприятными последствиями.

Усадочную деформацию и появление трещин инициирует существенное изменение гидрогеологии грунта и его физико-механических характеристик.

• Основные причины явления - изменение путей миграции грунтовых вод вследствие выполнения масштабных земляных работ на прилегающих к участку территориях.

• Не исключается увеличение объемов подземных переувлажненных грунтов с пониженной плотностью, известных под названием плывунов.

• Причиной осадки может быть неправильный выбор фундаментного основания, допущенные в процессе его монтажа ошибки, размыв грунта из-за повреждения водопроводного или канализационного коллектора.

Способы противодействия просадке фундаментных оснований

В любом случае, следует отслеживать динамику развития трещин. В 70 случаях из 100 образование и увеличение повреждений несет временный характер. По достижению прочного грунтового основания деформационные явления, как правило, останавливаются.

Если установленные маячки сигнализируют об увеличении деформационных воздействий, к устранению причин следует приступать незамедлительно.

• В самом простом решении в месте появления трещины фундамент раскапывается на глубину ниже подошвы, после чего подфундаментный объем заливается бетонным раствором с щебневым наполнителем. Время твердения раствора можно использовать для восстановления герметичности подвальной и наружной гидроизоляции.

• В случае повреждения больших участков основания в вырытых траншеях на анкерах крепится металлическая сетка, армирующая залитый в опалубку бетонный раствор. После эксплуатационного твердения траншеи поэтапно засыпаются щебне-грунтовой смесью, с предварительным уплотнением каждой предыдущей отсыпки.

Доказана эффективность буро-наливного укрепления фундамента. Технология предусматривает закачку бетонного раствора в высверленные в его конструкции отверстия.

Если принятые меры должного результата не принесли, скорее всего, что при выборе места для строительства дома и вида фундаментной конструкции допущены грубые ошибки. Проблема чаще решается переносом строения на более благополучный фрагмент участка.

Наиболее ремонтопригодные во всех отношениях деревянные и бревенчатые срубы, которые можно поднять домкратами и зафиксировать в нужном положении до завершения всех работ. Для легких каркасных и газоблочных домов практикуется бюджетное упрочение фундаментов подручными материалами в частности, старыми автомобильными покрышками.

Фундамент с большим количеством трещин и других повреждений лучше заменить. Работа достаточно сложная, поэтому требует профессионального подхода. Старое основание демонтируется на участках длиной не более 2 метров. После завершения заливки участка нового фундамента и его полного твердения, аналогичные работы выполняются по всему периметру.

При существенном дефиците времени, обновление фундамента можно выполнять на противоположных сторонах дома.