Особенности строительства по индивидуальным и типовым проектам

 

В вашей местности еще сохранились коттеджи, возведенные в сложных 90-х годах? Строительство без проекта, выполненное по вырезанной из журнала картинке стало источником многих проблем, для решения которых затрачены средства с запасом покрывающие стоимость самих домов.

Даже спустя четверть века ни одна уважающая себя строительная компания не возьмётся за строительство дома без утверждённого проекта, разработанного с учётом всех факторов включая - плотность грунта, уровень грунтовых вод и характеристики рельефа.

На основе этой информации производится выбор фундаментного основания, определяется возможность многоэтажного строительства и обустройства подвального объема, необходимость заложения закрытого дренажного водоотвода.

Покупка земли с подрядом на строительство в организованных поселках затрат на гидрогеологические изыскания не требует, поскольку все расходы заложены в стоимость каждого м2.

Преимущества индивидуального проекта

Разработка оригинального проекта - процесс длительный и достаточно затратный. Понесенные расходы компенсируются учетом всех пожеланий застройщика в частности, по планировке жилых и подсобных помещений.

• При выборе проектировочной компании рекомендуется отдать предпочтение организации, которая реализует свою деятельность в регионе на протяжении нескольких лет и отлично зарекомендовала себя в создании проектов разных уровней сложности.

• С учетом всех факторов, на разработку полного пакета документов может потребоваться 3-4 месяца.

• Заказчик может активно участвовать в разработке проекта. Его предложения и изменения на раннем этапе создания пакета документации учитываются при условии, что они не противоречат действующим строительным стандартам.

По мнению специалистов, перед обращением в проектную организацию, в сознании заказчика образ будущего дома должен быть сформирован не менее чем на 50%. Самая ошибочная позиция - отказ от обсуждения архитектурных и эксплуатационных особенностей будущего объекта.

Особенности работы с типовой документацией

В классическом варианте - это готовый к реализации пакет документации, который разработан на усредненных данных. Стоимость типового проекта с полным основанием можно назвать бюджетной, не исключается приобретение пакета у застройщиков, которые нередко уступают документацию по символическим ценам, в пределах до 300 у.е.

• Проектировщики не знают, в каких условиях будет эксплуатироваться будущий дом, поэтому закладывают в конструкцию значительный запас прочности и надежности, что неизбежно сказывается на реальной стоимости строительства в целом. Многих застройщиков не устраивает конфигурация дома и планировка жилого объема.

• Внесение дополнений и изменений требует существенных затрат средств и рабочего времени на переработку и последующее утверждение значительной части проектной документации. Практика строительства по типовым проектам показывает, что экономичность их реализации в ряде случаев вызывает обоснованные сомнения.

В эстетическом плане - теряется индивидуальность дома. Жить в похожих домах соглашаются далеко не все. Проблема в какой-то степени решается оригинальным оформлением самого дома и придомовой территории, но расходы на профессиональный дизайн могут существенно означиться на семейном бюджете.